Les subtilités de la planification "Stalinok"

Les appartements de l'époque stalinienne occupent une place de choix sur le marché immobilier et sont toujours recherchés en raison de leurs nombreux avantages. Le parc immobilier de la période 1930-1950, communément appelé simplement «Stalinka», a ses propres caractéristiques et traits. C'est une couche de l'ère de la construction et de la planification d'immeubles d'appartements.

Selon la chronologie de la construction, les maisons staliniennes peuvent être divisées en deux types: d’avant-guerre et d’après-guerre. Cette gradation est importante lors du choix d'un appartement, car la construction a eu une incidence importante sur l'aménagement et les dimensions des appartements.

À partir du milieu des années 30 et jusqu’à la guerre, la construction n’a pas été limitée en ressources ni en temps; les bâtiments résidentiels ont donc été construits avec un soin particulier, une attention maximale portée aux détails et au soin du décor.Les bâtiments se distinguent par leurs façades gracieuses, leurs délices architecturaux, leur portée et leur facilité de planification. Ils ont été construits non seulement comme logement confortable, mais aussi comme décoration extérieure des villes. Dans la construction le plus souvent utilisé brique rouge.

À la suite de la guerre et de la destruction totale des villes, il était déjà trop long de penser aux subtilités de l’architecture. Des milliers de personnes se sont retrouvées sans abri. Il s’agissait de simplifier la construction de bâtiments et, dans les meilleurs délais, de fournir un espace de vie à la population. La construction des maisons a été réalisée à partir d'une brique blanche moins chère, on a accordé moins d'attention à l'apparence des bâtiments et la disposition des appartements a changé de manière significative dans un sens rationnel. A commencé à apparaître des appartements de type couloir - communaux et dortoirs.

Les maisons de nomenclature ou les gratte-ciel pour cadres supérieurs de l'élite soviétique, construits selon des projets individuels, sont devenus une parure des rues centrales des villes et ont incarné le rêve d'un logement confortable.Les formes architecturales classiques des immeubles de grande hauteur avec une mezzanine sont devenues une caractéristique des maisons à nomenclature. Ascenseurs, sols en béton armé, hauts plafonds (supérieurs à 3 m), décoration en stuc, chambres spacieuses sont les principales caractéristiques de la nomenclature "Stalinok". En règle générale, la planification supposait des appartements de 3 et 4 pièces.

Le "Staline" typique, même avant la guerre, se caractérisait par une exécution simple, une présentation plus modeste et l'absence de décoration sur la façade des bâtiments. Les zones d'appartements ont considérablement diminué. Dans les bâtiments typiques, il s'agit souvent d'appartements d'une ou de deux pièces, ainsi que de bâtiments de type couloir. L'architecture est simple et simple: les décorations en stuc moulé sont soit standard, soit totalement absentes, la brique de façade n'est pas enduite. Les bâtiments ne disposent pas d'ascenseur et souvent d'une salle de bain. Dans les bâtiments de type "couloir", la salle de bain peut être une pour plusieurs appartements.

Les maisons de Staline sont toujours très populaires sur le marché immobilier. Cela est dû à la fiabilité accrue des bâtiments, à la haute isolation phonique et thermique des murs, aux appartements spacieux et spacieux, aux hauts plafonds, qui dépassent souvent 3 m.

En termes d'isolation thermique, les maisons de cette époque dépassent largement toutes les constructions ultérieures de la période soviétique et post-soviétique. L'épaisseur des murs dans de nombreuses maisons atteint un mètre, ce qui garantit une conservation fiable de la chaleur et protège l'appartement du bruit de la rue.

Une autre caractéristique avantageuse du «Stalinok» était l’utilisation de colonnes et de poutres internes (planchers en béton armé). Grâce à ces structures, la plupart des murs ne sont pas porteurs, ce qui permet pratiquement tout réaménagement à l'intérieur de la pièce.

Les appartements de Staline appartiennent au logement de l'élite, tout d'abord grâce à leurs chambres spacieuses et leurs hauts plafonds, leurs larges couloirs, leurs vastes cuisines et leurs vastes espaces de rangement. Pour Staline, les maisons se caractérisent par des entrées hautes et le nombre d'appartements dans l'escalier, généralement deux ou trois.

Les inconvénients du «Stalinok» comprennent certainement le fait qu'il est nécessaire de changer les communications techniques obsolètes au fil du temps.Depuis la construction, les systèmes d'approvisionnement en eau et de câblage se sont révélés très usés. L'approvisionnement en eau chez les «staliniens» se fait souvent du bas jusqu'à l'entrée, si bien que les résidents des étages supérieurs de la maison souffrent souvent d'une pression d'eau insuffisante.

Le câblage de style ancien ne résiste pas à la haute tension provenant de l'abondance d'appareils électriques modernes. Et ce problème n'est pas toujours résolu en remplaçant le système dans un seul appartement.

Comme mentionné précédemment, les maisons staliniennes offrent de nombreuses possibilités de réaménagement en raison du nombre minimum de murs et d'étages principaux. La fonction des structures porteuses est assurée par des poutres en béton armé - des poutres, qui regardent sous le plafond ne sont pas très esthétiques, mais se prêtent plutôt à la décoration.

Le plus souvent, les longs couloirs sont soumis à des réaménagements dont l’espace peut être utilisé à d’autres fins.Par exemple, augmenter davantage la superficie d’une des pièces et modifier la forme allongée du couloir.

Il faut dire que changer visuellement la forme du corridor est tout à fait possible sans réaménagement. En sélectionnant le bon éclairage, les couleurs et les matériaux appropriés, vous pourrez éventuellement obtenir une superbe galerie de travaux de conception. Peintures sur les murs, œuvres d'art sur des piédestaux ou des consoles illuminés, décoration du plafond, miroirs - tout cela peut transformer l'espace en une pièce élégante et indépendante.

La tâche de réaménagement des salles peut être résolue de différentes manières, en fonction de la pertinence des objectifs. L'option la plus courante consiste à combiner les deux pièces en une seule.

Une autre option populaire pour les spacieuses salles «stalinki» consiste à diviser le salon en deux zones, dont l'une peut servir de chambre d'enfants. Un appartement de trois pièces sera un excellent studio pour les réceptions et le travail, si les deux pièces sont combinées en une, et la troisième en tant que chambre à coucher.

Le problème de la pénurie de mètres carrés est parfois résolu de manière inhabituelle: la construction de la mezzanine.La mezzanine est un plafond au sol construit dans la pièce principale. Ainsi, dans une salle spacieuse, une moitié peut être divisée en deux parties dans un rapport de 1 mètre au-dessus et de 2 mètres au-dessous. Au deuxième étage, il y a un endroit pour dormir confortable et, en dessous, un bureau. C’est une excellente occasion de sauvegarder les mètres carrés requis. En outre, ce réaménagement ne nécessite pas l’approbation des autorités compétentes, puisqu’aucune caractéristique structurelle du bâtiment n’est violée.

Malgré le fait que les cuisines du "Staline" soient plus grandes que celles des autres types de maisons, l'équarrissage de l'espace utilisable ne sera jamais superflu. C'est pourquoi l'option de combiner salon et cuisine est si populaire.

Cette méthode est également utilisée lorsque le mur situé entre la cuisine et le salon empêche un accès rapide d’une pièce à l’autre. Le mur peut être démoli complètement ou partiellement, formant un studio multifonctionnel. En cas de démolition partielle du mur, un large passage est réalisé sous la forme d'un arc, qui sépare visuellement les zones de l'espace.

Grand espace pour la fantaisie fournit de la place pour la salle de bain.En règle générale, dans les maisons de construction staliniennes, il y a une salle de bain séparée, ce qui n’est pas toujours pratique et esthétique. En reliant deux pièces en une seule, une salle de bain assez spacieuse est formée qui, si vous le souhaitez, permet de réaliser les fantaisies des concepteurs sur deux niveaux. Dans ce cas, à différents niveaux seront situés bain, jacuzzi, douche.

La hauteur des plafonds dans le "Staline" vous permet d'installer facilement des structures modernes à plusieurs niveaux et offre de grandes possibilités pour l'installation de luminaires.

Les poutres en béton armé (barre transversale), qui sont considérées comme l’un des inconvénients de ce type de maison, peuvent être facilement battues dans l’un des niveaux de plafond.

L'épaisseur des murs des maisons construites par Staline est non seulement une excellente isolation thermique, mais également des appuis de fenêtre larges et profonds. Ils disposent de suffisamment d'espace pour aménager un jardin d'hiver miniature ou pour installer un endroit doux avec des oreillers pour lire des livres.

Les maisons de style stalinien ont un toit en pignon, ce qui permet aux propriétaires des étages supérieurs d’aménager un grenier spacieux. Bien sûr, cela peut engendrer de nombreuses difficultés, mais une pièce à part entière sous le toit ne sera jamais superflue.

Lors de la planification d'une révision majeure, vous devez tenir compte du coût élevé et du volume des travaux futurs.

Outre les frais de réparation habituels, les éléments suivants peuvent être inclus:

• Si la maison au lieu de sols en béton armé est en bois, vous devrez faire une chape de plancher. Il est nécessaire pour un sol de haute qualité.
• Grande quantité de plâtrage, consommation accrue de tous les matériaux de construction;
• Remplacement des conduites d'eau et d'égout. Le système de chauffage, très probablement, devra également être changé;
• Remplacement obligatoire du câblage électrique s'il n'a pas changé depuis l'époque soviétique. Le câblage dans les maisons 30 à 50 ans ne peut tout simplement pas résister à la tension de tous les appareils électriques modernes;
• La chute à déchets des Stalinks a souvent accès directement à la cuisine, ce qui peut expliquer la propagation d’insectes et de rongeurs. Dans la plupart des cas, il est scellé et décoré.

Malgré toutes les difficultés de réparation, les maisons de type Staline demeurent l’un des types de logement les plus réputés. Cela est en partie lié à la monumentalité du bâtiment, à la qualité soviétique, qu'aucun nouveau bâtiment ne peut égaler. D'autres sont impressionnés par l'infrastructure et les solutions architecturales autour des maisons staliniennes. En règle générale, les «Stalinki» sont situées dans des rues centrales accessibles à pied depuis les arrêts. Elles sont en même temps équipées de vastes cours et d’un bon aménagement paysager.

Pour plus d'informations sur la façon de replanifier la "tige", voir la vidéo suivante.