Présentation des fonctionnalités "brezhnevka"

Appartements "Brezhnevka" - le soi-disant logement de l'ancien fonds, qui est répandu dans notre pays. Dans chaque ville, des dizaines de maisons de cette époque ont été préservées. Des appartements similaires sont en demande jusqu'à présent. Si vous devez acheter ou vendre un logement sur le marché secondaire, vous devez savoir ce qui distingue les maisons typiques du siècle dernier.

Il n’est pas difficile de deviner d’où vient le nom des maisons. Sous le règne du célèbre chef du parti, L. I. Brezhnev, le développement à grande échelle des territoires, de Vladivostok à Kaliningrad, a eu lieu. "Brezhnevka" a remplacé la fermeture "Khrouchtchev", qui n'a pas toujours une bonne mise en page. Lors de la nouvelle phase de construction, les architectes ont abandonné 5 étages et ont commencé à construire de nouvelles maisons de 8 à 9 étages et de 12 à 16 étages.Cette décision est due à la croissance démographique rapide des villes et a permis, avec un effort minimal, de reloger un plus grand nombre de familles soviétiques.

Le pic de la construction est tombé sur 70-80 ans du siècle dernier. Les nouvelles maisons ont été créées principalement à partir de dalles en béton armé, ce qui a permis d'accélérer le processus de construction et d'améliorer l'isolation acoustique. Malgré les avantages de cette solution, les appartements sont devenus plus froids. Il y avait aussi une alternative - la brique, donc certaines séries de maisons ont été construites sans dalles. La hauteur de la brique «Brezhnev» atteint généralement 16 étages. Ces bâtiments ont été construits sous la forme de bâtiments à accès simple ou double.

Sur l'escalier "Brejnev" se trouvent 3-4 appartements. Pour la première fois, des ascenseurs et des vide-ordures dans les entrées sont apparus dans ces maisons. Un autre avantage des maisons préfabriquées était la présence de deux ascenseurs - passagers et fret, alors que leurs mécanismes étaient sous le toit, et que les escaliers et l'élimination des déchets étaient aussi éloignés que possible des appartements, ce qui réduit considérablement l'audibilité.

Pour la première fois, non seulement des appartements plus confortables d'une, deux ou trois pièces, mais aussi de spacieux appartements de quatre pièces sont apparus dans les maisons de cette période. Ce logement était destiné aux familles nombreuses.La surface habitable de l'appartement a considérablement augmenté et la disposition est devenue plus pratique.

Il existe environ 40 types d'aménagements d'appartements standard, et leurs tailles typiques sont:

• une pièce - 27-34 mètres carrés. m;
• une chambre - 38-47 mètres carrés. m;
• trois pièces - 49-65 mètres carrés. m;
• quatre pièces - 58-76 mètres carrés. m

En termes de superficie, une «brezhnevka» de deux pièces équivaut approximativement à une «Khrouchtchev» de trois pièces, mais les images des cuisines et des couloirs restent les mêmes. Souvent, les fenêtres sont situées sur des murs parallèles du bâtiment, c’est-à-dire qu’elles donnent sur la cour d’un côté et sur la rue animée de l’autre. Dans le couloir étroit, il y a une place pour une armoire intégrée, il y a aussi des mezzanines et des débarras dans l'appartement.

Dans certaines variantes de l'agencement sous le rebord de la fenêtre de la cuisine, il y a un réfrigérateur dit d'hiver. Dans de nombreuses maisons typiques, les murs sont devenus plus minces, ce qui a rendu les appartements froids en hiver et chauds en été. Bien sûr, les appartements inférieurs "Brezhnevka" ont une nouvelle configuration améliorée, mais ils constituent néanmoins une meilleure option que le "Khrouchtchev".

Si la superficie du couloir et de la cuisine n’augmente que légèrement, l’amélioration du confort des chambres est évidente.

La surface habitable dans un appartement de trois pièces est à peu près la même:

• cuisine - 5-7 mètres carrés. m;
• chambre à coucher - jusqu'à 10 mètres carrés. m;
• enfants - environ 8 mètres carrés. m;
• salon - 15-17 mètres carrés. m

La disposition et la taille des pièces dépendent de la série de maisons. La hauteur des plafonds par rapport au «Khrouchtchev» est passée de 2,5 m à 2,7 m. Les architectes ont tenté d'abandonner les pièces de passage non isolées, laissant les salles de bains combinées uniquement dans des appartements d'une chambre. Ces améliorations ont grandement facilité la vie et amélioré la qualité de la vie. Malheureusement, les toilettes et la salle de bain étaient encore très exigües.

Améliorer les rêves de "Brezhnevka", peut-être, chaque propriétaire. En règle générale, de nombreux résidents se plaignent tout d'abord de la petite cuisine et de l'impossibilité de disposer d'un système de rangement spacieux dans le couloir.

L'âge du bâtiment, la détérioration des systèmes d'ingénierie, l'emplacement des murs et des fenêtres ont également une incidence sur la possibilité de retravailler «brezhnevki». En règle générale, tous les murs de l'appartement portent, de sorte que la possibilité de réaménagement est dans la plupart des cas très limitée, mais cela ne signifie pas pour autant que c'est impossible. Même à 30 mètres carrés. m peut créer un intérieur élégant et moderne.

• Si la configuration de l'appartement le permet, vous pouvez démolir le mur entre la cuisine et le salon, libérant ainsi beaucoup d'espace libre pour l'équipement d'un studio moderne.

• Il est préférable d’attacher le balcon au salon. Si nous réalisons des travaux complets pour harmoniser l’altération, le réaménagement, la loggia, vous pourrez alors augmenter la surface habitable de plusieurs mètres carrés. Toutefois, ces réparations seront coûteuses: le démantèlement du mur, le renforcement, le vitrage, le transfert du chauffage et l'isolation nécessiteront des coûts financiers élevés. Soyez prêt pour cela.

• La cuisine peut être agrandie de différentes manières, par exemple pour être combinée avec un balcon ou, s’il n’ya pas de balcon ou dans une autre pièce, avec la pièce voisine.Comme mentionné ci-dessus, presque tous les murs de l'appartement sont porteurs, vous ne pouvez donc pas les démolir, mais vous pouvez coordonner avec le BTI la construction d'une ouverture supplémentaire dans le mur. Une telle arche sera très pratique, ajoutera à l'atmosphère de lumière et d'air et vous permettra d'agrandir visuellement les deux pièces.

• Dans la plupart des cas, la salle de bains de la «brezhnevka» est séparée, mais son espace étant extrêmement réduit, il est donc pratiquement impossible d'installer une machine à laver moderne dans la salle de bain. Le seul moyen de sortir est de combiner les toilettes et la salle de bain; cela augmentera l'espace libre, accueillera des appareils modernes ou construira même une baignoire d'angle.

• Un autre problème rencontré par tous les propriétaires est le choix du mobilier pour un couloir étroit.Pour rendre le couloir plus pratique, vous pouvez démonter la garde-robe intégrée. Ainsi, vous libérerez 1,5-2 mètres carrés. m et pouvoir équiper une structure confortable et spacieuse pour le stockage.

Lorsque vous décorez des pièces dans «Brezhnevka», privilégiez les tons clairs et les meubles peu encombrants, répartissez les pièces de différentes manières et créez ensuite un appartement élégant et idéal.

Comment faire une arche de plâtre, voir la vidéo suivante.