Caractéristiques de la planification des appartements de différentes tailles

Dans le choix des appartements joue un rôle important. Ses caractéristiques seront un facteur décisif lors de l'achat après la composante financière et la détermination de la superficie de la maison.

La combinaison des pièces, des locaux non résidentiels, des tailles et des formes, leur rapport et leur superficie totale constitue le plan de l’appartement. La disposition des appartements est différente: des bâtiments résidentiels typiques à plusieurs étages aux dispositions individuelles des appartements dans les nouvelles maisons. La zone varie - des appartements de petite taille mesurant 5 mètres sur 5 ou 6 mètres sur 6 mètres à de grandes surfaces d'appartements de 5 pièces ou de logements avec une disposition libre dans de nouveaux bâtiments. Les avantages de ce dernier ne sont pas évidents, mais les inconvénients graves sont évidents.

Le Bureau de l'inventaire technique - BTI, qui a eu 90 ans en 2017, publie des documents sur la comptabilité technique nationale et l'inventaire des objets immobiliers.Explication est jointe au plan de la maison - une explication du projet architectural avec une liste de caractéristiques quantitatives et qualitatives de l'appartement.

Le plan contient non seulement des données sur le nombre de salles et de métrages, mais également sur toutes les parties existantes ou sur le croquis - sur les murs et les murs de soutènement, sur l’emplacement des salles de bains, des cuisines et des contremarches.

Le certificat de propriété est délivré sur la base de la documentation RTC sur le statut et la planification de la propriété. En concluant des droits légaux de disposer du bien, le propriétaire assume la responsabilité de son entretien. Par conséquent, avant de choisir un appartement, il est nécessaire de comprendre à la fois les complexités juridiques de l'achat et les aménagements des appartements proposés par le marché du logement primaire et secondaire.

Les caractéristiques caractéristiques d’un grand nombre d’appartements dans des immeubles de plusieurs étages sont combinées dans un groupe conditionnel, qui est considéré comme un type d’agencement.

Une disposition typique est inhérente à une série de maisons construites dans une certaine période de temps, un projet individuel exécuté à la demande du client en un seul exemplaire. Dans la partie libre, aucune cloison ne sépare l’espace de l’appartement.

95% du parc de logements en Russie sont les types de dispositions décrites ci-dessous.

Les schémas classiques et non distribués des maisons anciennes sont apparus au 20ème siècle:

• "Stalinka" - hauts plafonds d'appartements spacieux dans des maisons de 2 à 4 étages sans ascenseur, salle de bains combinée, souvent des planchers en bois pouvant être usés. Le vieillissement des maisons construites au cours des années 40 à 60 ans n’affecte pas le coût élevé de leurs appartements, situés dans des cours tranquilles et confortables ou dans des quartiers historiques;

• "Khrouchtchev" - des appartements d'une superficie modeste situés dans des immeubles de cinq étages sans ascenseur, dotés d'une petite cuisine et souvent d'une salle de bains combinée, avec des pièces de passage et isolées (dans des maisons en brique) et la plupart des murs de soutènement (dans des maisons à panneaux). Malgré la détérioration du fonds (maisons de plus de 50 ans), les appartements sont populaires en raison de leur faible coût;
• Avoir "Brezhnevki" la disposition est plus pratique que celle du «Khrouchtchev», il y a plus d'espace et de cuisines, des plafonds plus hauts et des murs intérieurs plus épais.

Les maisons de Staline ont de hauts plafonds dans des appartements et des chambres spacieuses. Avant la guerre - avec une architecture unique, souvent de style empire, l’après-guerre est constitué de matériaux de construction moins coûteux, mais les appartements qu’ils occupent ont également une grande surface.Afin de résoudre le problème du logement dans un pays déchiré par la guerre, les gens ont été installés dans une «stalinka» - une famille par pièce.

Plans 60-90 ans du XXème siècle:

• Amélioré - a pris en compte les défauts des anciens schémas, a augmenté le nombre total de séquences, une salle de bain séparée, l’isolation des chambres. Dans les maisons de plus de 5 étages, il y a un ascenseur et une chute à ordures. Différents matériaux ont été utilisés - des maisons en briques et du béton armé ont été construits. Dans les cuisines améliorées «Brezhnevka» à partir de 8 m, dans les appartements de plusieurs pièces - à partir de 12 m;
• Nouveau - amélioré la première planification soviétique, élaborée du milieu des années 70 à la fin du XXe siècle. Appartements acquis encore plus de coin cuisine, salle de bain séparée. La configuration, le nombre d'étages, les principes de construction de maisons ont changé.

La fin des années 90 est caractérisée par l’émergence de nouvelles maisons - en briques, en panneaux et monolithiques, le marché regorge de logements de luxe. Les nouvelles technologies permettent une planification individuelle.

À partir du milieu des années zéro du XXIe siècle, la libre planification d'un appartement a reçu le droit à la vie.Sa principale caractéristique est l'économie du développeur en raison de l'absence de la nécessité d'ériger des murs-rideaux. Nous en avons parlé au début de l'article. Nous allons maintenant expliquer en détail ce qu'est la planification gratuite.

Les maisons monolithiques sont construites avec l'espoir qu'il n'y a pas de murs rideaux à l'intérieur des appartements. Cela rend le projet moins coûteux pour un développeur qui annonce une mise en page «gratuite», pour les conséquences du choix que seul l'acheteur mal avisé est responsable.

Les vendeurs présentent cet agencement comme une bénédiction absolue, comme si le propriétaire pouvait gérer l’espace de quelque manière que ce soit: posez les murs n'importe où, déplacez les contremarches au lieu d’une salle de bain, créez-en trois, déplacez la cuisine où vous voulez et augmentez la salle de bain trois fois au détriment des pièces adjacentes.

En fait, tout se passe comme ceci: vous achetez un appartement d'une superficie en pieds carrés et en construisant des murs, vous obtenez une propriété d'une superficie plus petite. En d’autres termes, vous pouvez déjà le vendre en tant qu’appartement avec un compteur au mètre.La première déception est que l'appartement aurait dû être moins cher en raison du manque de finitions et de murs, ce qui réduit la superficie lors de la construction.

Le RTC contient un plan avec la définition des zones résidentielles non résidentielles et l'emplacement des murs. En écrivant les avantages d'un plan gratuit, on ne vous en parlera pas. Après tout, vous en apprendrez plus sur la nécessité de modifier la structure existante - sur le redéveloppement, sur lequel vous ne pouviez absolument pas compter, en acquérant des murs nus et le rêve de la liberté de création. C’est-à-dire qu’à ce moment-là, vous comprendrez qu’il est nécessaire de rassembler les documents nécessaires et de coordonner le projet, que tout cela prendra un temps décent. Par conséquent, les développeurs se tairont en tant que partisans, afin de ne pas détruire vos belles illusions - ce sera leur deuxième déception.

Les risers, la salle de bain et la cuisine seront là où ils ont été conçus et planifiés L'espace de la salle de bain aux dépens des salons ne peut pas être augmenté, mais uniquement au détriment du couloir. Le nombre de salles de bain est posé à la fois et dépend des colonnes montantes: il y en a deux - il y en aura deux, pas deux - il y aura une salle de bain. Il est interdit de transférer des radiateurs, vous ne pouvez pas démolir les murs porteurs, à cause de ce que vous ne faites pas de la loggia une partie de la pièce,mais vous pouvez supprimer ses fenêtres et ses portes en combinant l’espace de telle manière, mais pas autrement, et des normes sont également définies pour les pièces de taille minimale. Le développeur et ici resteront silencieux, après avoir trompé pour la troisième fois.

Le seul avantage de cette configuration est l'absence de nécessité de démonter les murs.

Lorsque vous commencez à réparer et qu'il s'avère que vos idées de planification ne correspondent pas au plan approuvé, il sera nécessaire de coordonner le réaménagement du BTI. C'est-à-dire que la réparation sera reportée, elle ne peut pas être démarrée sans coordination. Il faudra du temps pour obtenir un nouveau plan (à partir de plusieurs mois), pour des réparations - à partir de 3 mois. Pendant toute cette période, vous devrez vivre quelque part, la seule option serait peut-être de louer une maison - de nouvelles dépenses. Ce sera le problème №4 à la suite de la tromperie directe ou le sous-engagement du vendeur.

Avant la construction de la maison pour chaque appartement a développé et approuvé la mise en page. Et si vous ne vous accordez pas sur une nouvelle configuration et si vous effectuez des réparations sans coordination, la vente d'un appartement risque de poser problème à l'avenir.

Il s'avère que seules les personnes dont le budget est limité peuvent se permettre un appartement sans murs.Le réaménagement est coûteux, la réparation de la planification individuelle approuvée pouvant représenter jusqu'à 50% du montant de l'achat de l'appartement.

Le marché immobilier étant diversifié, vous pouvez trouver un agencement approprié ou modifier au minimum le projet approuvé par le constructeur, terminer la réparation, et après avoir convenu de modifications mineures du plan, ce qui est plus simple que la coordination à grande échelle.

La présentation «européenne» est l’une des plus rationnelles du marché moderne. Elle se distingue par le fait qu’elle divise raisonnablement les zones situées dans une petite zone de l’appartement, offrant confort et économie grâce à une réduction du nombre de métrages pour laquelle elle est chère par les jeunes familles. Séjour dans un appartement avec une cuisine, il y a une ou deux chambres séparées.

Si vous n'êtes pas dépourvu de pensée créative et que vous avez du choix, vous pouvez vous essayer au design indépendant.

Esquissez un dessin à la main ou utilisez divers programmes informatiques conçus pour concevoir des maisons et des appartements:

• Professionnel - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Gratuit - FloorPlan 3D, House-3D et Sweet Home 3D.

Avec eux, vous réaliserez le rêve d'un intérieur parfait et de la meilleure planification de l'appartement. Par exemple, il est possible d’en faire une “circulaire” depuis un appartement avec une mise en page libre, lorsque toutes les pièces se juxtaposent en rond. De la cuisine, vous pouvez entrer dans le salon ou le bureau, de là à la chambre à coucher, de la chambre adulte à la crèche, de la pépinière à la cuisine, et au centre, une salle de bains où les portes de 2-3 chambres mènent et si nécessaire à l'intérieur.

Les principaux types d'immeubles d'appartements en Russie, comme il a été dit, sont «Staline», «Khrouchtchev», «Brejnevka» et leurs versions modernisées. Ces derniers, selon leur nom, sont apparus plus tard que les deux premiers et ont été construits dans les années 70-80, ils disposaient déjà d'un ascenseur et, en général, ils sont plus confortables que les «Stalinok» et «Khrouchtchev».

Ces types de dispositions concernent des bâtiments typiques, tels que des maisons de différentes séries, construits en URSS selon des modèles standard de briques, dalles RC. La construction de panneaux a englobé notre pays dans les années 60 et 90 du 20ème siècle et a résolu la question de fournir aux citoyens un logement individuel (ou au moins communautaire, dans des maisons avec appartements dans une cuisine commune) soulevée par le gouvernement soviétique après la guerre.

Les maisons à panneaux de 9 étages (ainsi que celles de 5 à 10 étages) se sont développées, «comme des champignons après la pluie», la technologie de construction des concepteurs de maisons a permis de le faire dès que possible. Leurs larges entailles «chantaient» dans leurs monologues des satiristes Raikin, Zadornov. Mais les maisons préfabriquées fonctionnent toujours et sont toujours utilisées. Jusqu'à présent, des appartements y ont été achetés. Ces maisons étaient censées servir, comme prévu par les autorités soviétiques, principalement jusqu'en 2000.

Exemple: Les maisons de 9 étages de la série P-57 avaient des murs en panneaux à trois couches, des balcons droits et triangulaires de 32 cm d'épaisseur, et des appartements de 1 ou 3 chambres avec une superficie totale comprise entre 32,6 et 63,2 m². m et une cuisine jusqu`à 7 m2, des partitions de gypse. Construites de 1963 à 1970, les maisons de la série comptaient chacune 12 étages. Les avantages comprennent une salle de bains séparée (les gens préfèrent désormais se combiner) et un petit nombre de murs porteurs - la possibilité de réaménagement. Par contre - images de la cuisine.

Les bâtiments de cinq étages en dalles de béton armé sont de petites dimensions, une salle de bain combinée, une mini-cuisine, pas d'ascenseur, des pièces de passage dans un loft ou des appartements de deux pièces. La disposition a également été améliorée dans les maisons en panneaux de 5 à 9 étages avec des appartements de 1 à 4 pièces.

Des maisons modèles en Union soviétique ont été publiées environ 100 épisodes.

Partant de maisons préfabriquées, nous avons abordé le sujet de la détermination des types de disposition:

• "Petite famille" - un petit appartement d'une pièce avec une salle de bain combinée;
• L'appartement de type hôtel est de petite taille en général et en partie;
• “Studio” et “studio partiel” sont des options pour la forme libre de planification - sans murs et avec un mur de séparation, respectivement, au mètre un peu plus que les premières options.

Studio appartements 30-33 mètres carrés. m ou 40-50 mètres carrés. Il y a une et deux fenêtres, la disposition en forme de L d'un studio plus petit est considérée comme infructueuse en raison du fait que la cuisine située dans le coin ne dispose pas de lumière naturelle. Dans un studio avec une fenêtre, vous devez le partager entre la cuisine et la chambre. Lorsque les fenêtres sont au nombre de deux - l’une est plus petite, l’autre est plus grande, elles sont opposées et la pièce se présente sous la forme d’un carré ou d’un rectangle divisé en deux par une cloison formant deux parties de l’appartement - un espace privé et commun formant la cuisine-salon de la cuisine.

Il convient de noter la division des appartements en 2 types - avec des chambres isolées et adjacentes. Le premier type est préférable, car des pièces séparées offrent la possibilité de solitude et de repos. En plus, il a plus de cuisine.

Types courants de mises en page:

• "Leningradka" ou "Lenproekt" - appartements dans des immeubles à panneaux ou en blocs de 70 à 80 ans, longs, sur une seule ligne, à accès multiples et à plusieurs étages. Les appartements avec fenêtres sur un côté (sauf ceux du coin) avec une grande salle de bain s’étendent dans un large couloir sur un côté de la maison. Grâce aux murs porteurs situés entre les appartements, il est bien insonorisé.
• "Gilet" ou "papillon" - un type de planification dans lequel, dans un appartement de deux pièces, les pièces se font face, de part et d'autre de la maison, ainsi que leurs fenêtres. Le bas de la «chemise» est généralement l’entrée, et au bout des «manches», il y a des ouvertures de fenêtre;

• "Tchèque" ou "projet tchèque" - schémas typiques de plusieurs séries. Les maisons des années 70 à 90 ont été construites en panneaux de 9 étages, en béton, rarement en brique, "cloutés" avec des balcons, avec un ascenseur. Cela implique plusieurs balcons dans un appartement de 3-4 pièces. La cuisine est petite - 6-7 m, plafonds de 2,5 m de haut, salle de bain séparée, chambres pour la plupart isolées;
• Les appartements de 2-3 pièces de l'ancienne série sont de type "linéaire", comme "Leningrad" ou "Tachkent", lorsque toutes les fenêtres sont situées sur un côté de la maison. Typiquement, les 3 pièces "linéaires" dans les anciennes maisons à panneaux - il s’agit d’un "Khrouchtchev" amélioré, mais on les trouve parfois dans des maisons modernes.

Le marché immobilier propose également des solutions non standard dans les maisons de luxe comprenant des appartements d'un niveau sur deux et des configurations inhabituelles dans les maisons de classe économique. L'innovation la plus commune - les fenêtres panoramiques, qui donnent beaucoup de lumière à l'appartement.

Les appartements à deux niveaux sont présentés en 2 versions - prêts et avec un haut plafond pour la construction indépendante du deuxième étage.

Au début de l'article, nous avons parlé des documents importants pour un appartement dans le BTI. Le réaménagement devrait se faire avec l'accord, et c'est mieux avant qu'après qu'il n'y ait pas de mauvaises surprises. Après tout, même le transfert de la coque de quelques centimètres peut être illégal. Vous devez vous familiariser avec la documentation du projet avant d’acheter un appartement, afin de ne pas être tenu responsable de la re-planification non autorisée des propriétaires précédents. Dans les documents, vous trouverez les symboles dans la planification de l'appartement que vous achetez ou que vous souhaitez réparer.

Notation possible:

• au numéro d'entrée de l'appartement;
• cuisinières à gaz et électriques;
• cuvettes de toilette, bidet;
• vide-ordures;
• ventilation;
• lavage de voiture;
• ouvertures légères.

Dans l'explication sera reflétée la taille et le but des locaux, dans la documentation de l'étage - la disposition des appartements - le plan d'en haut, dans la fiche technique - la série, le nombre d'étages, la construction de l'étage de la maison. Lisez attentivement toutes les pièces de l'appartement, grandes, petites, résidentielles et utilitaires. Les appartements de petite taille et les appartements en duplex possèdent chacun leurs propres caractéristiques, comme dans chaque maison: un immeuble de deux étages, de cinq étages, de neuf étages ou de hautes tours.

Il n’ya pas de quoi chercher de la documentation de projet - nombre d’étages, âge du bâtiment, technologies et matériaux utilisés, forme du toit, système de ventilation, issue de secours, présence de réaménagements dans l’histoire de l’appartement - tout est important. Mais la taille de l'appartement, le nombre de pièces et le montant consacré au logement ne compensent pas cette connaissance et ne procureront pas de confort dans le nouvel espace de vie.

Les problèmes ne sont pas résolus par un seul achat d'immobilier coûteux. Une personne qui achète une petite pièce à vivre sera plus à l'aise qu'une personne qui abordera formellement la question du choix.

L’acheteur trouvera un logement vraiment sûr et de grande qualité,qui découvre toutes les nuances juridiques et les caractéristiques qualitatives de la future maison et de l’appartement sans trop payer pour des options supplémentaires.

Ici vous pouvez voir les schémas spécifiques des grands et petits appartements.

Projet informatique de la mise en page européenne, vue de dessus.

Disposition adjacente classique.

Les appartements de cinq pièces et de sept pièces dans notre pays sont encore rares en raison de la faible demande.

La zone métrique dépend du type de mise en page. Pour les «petites familles», les «hôtels» et les studios, c’est 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 mètres carrés. 2 pièces "tchèque", "Leningrad" - de 44-45 à 47-50 mètres carrés. m, ils - 4 pièces, ont une superficie de 78 à 89 mètres carrés. m, et le "tchèque" de 90 mètres dispose également de 3 balcons avec un coin cuisine de 8-10 m! À la surface métrique de 3 pièces - de 60 à 70 mètres carrés. m

Dans les maisons des séries 111 à 97 de 1970 à 90, on a aménagé la zone de «maisons jumelées» de deux pièces réparties dans des immeubles de neuf étages de 42 mètres carrés. m, l'habituel 2 pièces - jusqu'à 54 mètres carrés. m, et les appartements de 3 à 5 pièces des maisons de la 97e série ont une superficie de 100 mètres carrés. m - 103-145 m2.

Chambres isolées, disposition en forme de g:

Le schéma de la disposition européenne de la zone d'appartement de 38,5 mètres carrés. m.:

Voir les options pour un beau design intérieur.

Appartement 1 chambre de 28 m2. Aménagement du mobilier dans la chambre - une option fonctionnelle et confortable:

Salon de l'appartement de style européen avec un canapé rouge et les mêmes accents de rouge vif à l'intérieur:

Appartement 2 pièces de 65 m2 dans le "Staline" avec pièces de passage - du séjour à la chambre, en blanc et bleu:

Chambre dans le même appartement:

Hall d'entrée confortable:

Appartement avec des idées novatrices intéressantes en termes de conception et d'aménagement des locaux:

La salle de bain de cet appartement, séparée de la chambre par une cloison:

En choisissant la disposition de l'appartement, vous devez tenir compte des points suivants:

• Pour vous protéger et procéder au réaménagement de l'ancienne ou de la nouvelle maison, familiarisez-vous avec le plan RTC: assurez-vous qu'il n'y a pas de réaménagement non coordonné, recherchez où se trouvent les murs porteurs et ceux qui peuvent être démantelés;
• Il est préférable de choisir un appartement non adjacent à la cage d'ascenseur et d'avoir au moins une pièce sans murs en commun avec ses voisins.
• L'appartement d'angle et au rez-de-chaussée peut être humide et froid dans n'importe quelle maison;
• Les régions du monde sont importantes: dans le nord, il fait froid et sombre, dans le sud, il fait trop soleil et il fait chaud en été. De préférence est et ouest. La même chose avec le balcon, loggia;

• Les murs qui bordent les voisins doivent porter, alors le bruit des voisins ne vous dérangera pas;
• Le métrage et la mise en page dépendent de la composition de la famille. Chacun doit avoir son espace personnel.
• Les studios doivent être choisis avec la possibilité de fermer une zone privée avec une partition;
• Plus les plafonds sont hauts, plus l'air est spacieux et spacieux, mais la ventilation devrait bien fonctionner - assurez-vous de cela;
• Dans les appartements des nouveaux bâtiments, il y a des avantages et des inconvénients. Avantages - hauts plafonds, ascenseurs confortables, planification raisonnable, stock zéro usure. Inconvénients - manque de réparation, nécessité de réaménagement, simultané avec la réparation du voisin, impossibilité d'entrer immédiatement;

• Choisir une zone peu sûre - avec voisins pauvres, infrastructure médiocre, proximité de la zone industrielle et des lignes électriques, magasins et cafés sous les fenêtres, autoroute très fréquentée - on ne peut parler de confort. Mais les parcs et espaces verts à proximité seront un avantage;
• Un appartement sans murs porteurs peut être reprogrammé en acceptant un nouveau plan pour le BTI, transformant un appartement d'une pièce en studio ou un studio en un appartement de 1-2 pièces;
• Le mur entre la salle de bain et les toilettes séparées peut être enlevé en les combinant pour une plus grande surface;
• La disposition fermée ne devrait pas être avec des pièces de passage;
• Il est important d’avoir une place sous le garde-manger ou le garde-manger lui-même.
• Les salles de séjour sans lumière naturelle ne devraient pas être;

• Les longs métrages en Russie coûtent cher à cause du chauffage;
• Les chambres non standard sont originales, mais ne conviennent pas à tout le monde, contrairement aux formes traditionnelles - un carré et un rectangle;
• Corridors extra et dimensionnels - utilisation irrationnelle de l'espace;
• Avec un toit à deux versants, le dernier étage n’est pas terrible, même un avantage apparaît: le manque de voisins d’en haut.

Les classiques fermés avec des chambres isolées feront le bonheur d'une famille nombreuse, pour laquelle les membres ont une vie privée importante et la capacité de ne pas se gêner. Ces plans, avec des variantes, concernent des maisons neuves plus anciennes et plus confortables. Habituellement, la cuisine est adjacente à la salle de bain, il n’existe pas de règles uniformes pour le rapport entre les pièces, tout dépend du type de disposition et du nombre de pièces. Parfois, un couloir prend beaucoup de place. Mais les représentants de différentes générations et les membres de la famille ayant des horaires de sommeil différents seront à l'aise dans un tel appartement, dont l'aménagement implique des solutions d'intérieur traditionnelles.

Une planification absolument ouverte est choisie dans deux cas - si les fonds sont limités ou suffisent pour des solutions coûteuses. Souvent, les jeunes familles choisissent des studios d'une petite superficie (jusqu'à 40 m) et les transforment en appartements à part entière d'une ou deux pièces, convenant parfaitement à une famille de 2 à 3 personnes.

Une petite zone est zonée visuellement et fonctionnellement, en utilisant dans le premier cas l’éclairage et les couleurs du mobilier et de la décoration, en soulignant les zones, en modifiant le niveau du sol. Et dans le second cas, choisir un meuble transformable qui, dans des situations différentes, a un objectif différent.

La taille des forfaits gratuits pour les personnes disposant d'un budget illimité ne dépend que de leurs souhaits et de leur imagination - dans ce cas, l'idée d'un espace totalement ouvert peut être concrétisée.

Il existe une option de compromis - planification partiellement fermée. Les espaces privés sont fermés aux étrangers et la cuisine, le salon et la salle à manger sont combinés. Cela peut être réalisé à la fois dans un petit appartement et dans une zone illimitée, au premier étage d'un appartement sur deux niveaux, par exemple.

Il existe souvent une telle variante du dernier agencement: la cuisine, la salle à manger et le salon sont alignés, ce qui permet de voir tous les membres de la famille et tous les invités.

Si vous prenez en compte toutes ces conditions de choix, évitez les erreurs graves et trouvez la mise en page qui vous convient.

Un grand appartement ne sera pas bon en termes de confort, si son espace est mal rempli, alors il est vide à cause du manque de meubles, alors il y a un surplus de choses dedans et son principal avantage est son espace. Dans un appartement étroit avec des meubles volumineux et des plafonds bas, les personnes sont stressées par le manque d'espace utilisable et d'espace.

Dans ce cas, il existe une solution: le réaménagement ou une option moins coûteuse: le remplacement du mobilier et la nouvelle décoration. Voici aider les meubles modulaires, incorporés, convertibles pour les petits appartements, le principe des illusions visuelles dans la décoration intérieure, l'utilisation d'écrans, de cloisons et de portes coulissantes.

Les règles pour les petits appartements sont les suivantes:

• Fabriquez des meubles sur mesure selon des mesures précises des locaux, car il est plus difficile de trouver ceux qui conviennent. Il ne sera pas possible de le prendre au centimètre près, contrairement à celui fabriqué sur mesure. Ensuite, la cuisine-salon du studio sera la pièce idéale pour se reposer et travailler.
• Choisissez des teintes claires dans les meubles et les finitions, et jetez les plus sombres, car elles réduisent l'espace. Surfaces réfléchissantes utiles, installation diagonale du sol, meubles hauts pour plafonds bas. Les couleurs pastel donneront de la légèreté et de l’espace. Le plafond bas doit être plus léger que les murs pour paraître plus haut;

• Éclairage, choisissez un local composé de différentes sources, ce qui est pratique et étend l’espace par la méthode de zonage de l’éclairage. Les miroirs augmentent également visuellement la surface et jouent le rôle d’éclairage supplémentaire;
• Des couleurs vives peuvent être présentes, mais en détail, - images, accessoires;
• Le problème du rangement est résolu en disposant un podium avec une armoire à tiroirs horizontale et en le plaçant sous le lit ou la table de la cuisine. La garde-robe est transférée à un endroit le long du mur libre, éliminant ainsi le placard.Le système de rayonnage est fermé avec un écran - mobile ou en tissu;

• Ne démolissez pas toutes les partitions afin de ne pas perdre de zones privées - ceci s'applique à tout métrage;
• Les portes coulissantes et les cloisons sont nécessaires dans des configurations entièrement ou partiellement fermées, afin de gagner de la place.

La mise en page libre d'un grand appartement peut et devrait être fonctionnelle. Respectez le principe de zonage des espaces personnel et commun.

Une disposition idéale implique la commodité du zonage, les proportions correctes des pièces et leur ergonomie, la présence des pièces nécessaires - pièces de vie et de service, leurs zones optimales et un intérieur approprié.

Les proportions sont importantes pour la perception psychologique - il existe un principe de proportionnalité du nombre total de métrages au nombre de salles. Si la superficie de l'appartement est de 90 m, il devrait s'agir de 3 pièces. Le rapport entre la hauteur des plafonds et la surface d'un appartement doit également être correct: une hauteur de plafond confortable commence à 2,7 m avec une surface dégagée pouvant aller jusqu'à 25-30 m, ou 2,5 m pour une surface allant jusqu'à 20 m.

Les salles étroites sont mieux programmées, mais ne laissez pas les espaces ouverts sans cloisons, ils seront également supprimés.La disposition idéale est exempte d’utilisation irrationnelle et de couloirs inutiles. L'accès à tout local doit être du couloir ou du couloir.

Un exemple d'un appartement confortable d'une petite place, vue de dessus.

Les studios sont généralement de forme rectangulaire, mais il existe également des dispositions en forme de L ou angulaires. Au début, vous ne pouvez pas les appeler pratiques, à cause du métrage et de l’emplacement de la cuisine dans le coin sans fenêtre, mais si vous aménagez l’espace correctement, placez une cloison en verre coulissante devant la cuisine, améliorez le système de ventilation et optimisez la planification.

La disposition «circulaire» sera la solution originale - le réaménagement et sa transformation en un appartement de 2 pièces d’une superficie de 35 à 40 m.

Les décisions infructueuses impliquent une violation des principes de bonne planification.

Exemples de violation des principes de répartition harmonieuse de l'espace:

• Mauvaises proportions - la surface de l'appartement n'est pas proportionnelle au nombre de pièces;
• Manque de métrage total et de stockage;
• Il n’ya pas de balcon ou de loggia, d’espace privé, de lumière naturelle dans les salons et dans la cuisine;
• Ne quittez les fenêtres qu'au nord ou au sud;
• La discordance entre les dimensions et les formes de mobilier à la taille de la pièce.

Caractéristiques disposition irrégulière:

• Chambre à coucher ou autre salon sans fenêtre;
• Une salle de bain dans l'appartement avec plus de 3 chambres;
• L'absence de la pièce dite «sombre», au moins une sur deux ou trois pièces d'habitation, pose un problème de stockage.
• Un mauvais système de ventilation élimine toute disposition avantageuse;
• Un appartement en duplex sans ascenseur pour les personnes âgées est une mauvaise option.
• Les formulaires de chambre non standard sont associés à la planification et à la gêne occasionnée par le fonctionnement;
• Inconvénient une sortie à la loggia.

Les concepteurs et leur propre imagination nous donnent des idées sur la planification d'appartements et la décoration d'intérieur dans le style loft, classiques classiques, scandinaves, Provance tendre, hi-tech, qui aiment tous les ultra-modernes. Les nouveaux bâtiments permettent d’utiliser la zone épargnée par le design comme une feuille blanche pour se sentir le créateur de l’espace chez soi!

Salon dans le style scandinave - propreté, ordre, fonctionnalité, murs clairs, matériaux naturels et plantes vivantes.Dans ce cas, l’agencement aide à résoudre les problèmes d’esthétique et de commodité - les grandes fenêtres lumineuses donnent de la lumière et de l’air, et la couleur de l’intérieur le soutient et l’améliore. Comme les surfaces de travail, même les appuis de fenêtre, sont impliqués, le poêle fonctionne, il est beau et se réchauffe en hiver, grâce au design de la pièce qui semble plus grande. Le mobilier est bien placé:

Le salon-cuisine de style loft peut accueillir un bureau. Vieux tapis lavé, table en cuir couleur moutarde et fauteuil stylé rouge ajoutent chic et confort. L'espace augmente le sol brillant et la couleur blanche des surfaces, mais une grande pièce ne manque pas de vide, car elle est remplie d'objets pratiques et pratiques de taille appropriée:

Inspirez-vous de ces idées, cherchez-en de nouvelles!

Comment choisir un appartement dans le nouveau bâtiment, voir la vidéo suivante.