Extension de balcon

L'extension du balcon est un moyen légitime et assez simple d'augmenter la surface de l'appartement. Bien sûr, il n'augmentera pas de 5 à 10 mètres carrés, mais suffisamment pour arrêter de ranger de vieux skis et des chandails mangés par les papillons de nuit sur le balcon, mais de penser au bureau, au terrain de jeu ou à la serre de la maison.

L'augmentation de l'espace sur le balcon dépend du type de balcon et de sa taille, de la hauteur du sol, de l'état opérationnel actuel et de l'objectif ultime du réaménagement.

Par type de construction, distinguer les balcons:

• Sur les poutres de la console. Plaque d'appui soutenue par des poutres en acier, encastrée dans le mur de la façade du bâtiment à une hauteur de 40 à 50 cm. Utilisé principalement dans les maisons de l'ancien stock. .

• Sur la plaque de la console. La plaque de base en béton armé comme si elle était «pincée» entre la partie supérieure et inférieure du mur de la façade. Pour changer cette conception ne peut être que dans des maisons de briques. Les bâtiments modernes en béton cellulaire et en blocs de porcelaine ne peuvent pas supporter la charge supplémentaire, la structure va alors s'effondrer.

• Sur supports externes. La dalle de balcon ci-dessous est soutenue par des supports ou des colonnes. Cette méthode est pratique car elle permet d’augmenter considérablement la surface du balcon, mais il est possible que les fondations des colonnes ou de la façade commencent à se tasser de manière inégale, ce qui entraînera la courbure du bâtiment. Et le deuxième inconvénient est que les colonnes ne peuvent être installées qu’à une hauteur de 1 à 2 étages.

• Attaché, attaché, montéIl s’agit d’un type de balcons moderne, qui peut se "fixer" au bâtiment déjà terminé à l’aide de supports et de paniers à l’avant.

• Balcons, loggias. Ces balcons sont à moitié intérieurs et dépassent à moitié du mur de façade. Ils peuvent également être agrandis de plusieurs manières, mais de tels projets sont plus difficiles à coordonner et à mettre en œuvre car la reconstruction d'une loggia-balcon peut affecter les murs porteurs et est très différente de la reconstruction d'un balcon ou d'une loggia à part entière.

Les changements admissibles sont déterminés par les capacités d'un type de balcon particulier et par son emplacement au-dessus du niveau de la fondation. Il est également important d'évaluer l'état technique actuel de la pièce et de déterminer si le poêle résistera au poids supplémentaire des structures construites ci-dessus.

Ils peuvent être construits de plusieurs manières: sur le rebord de la fenêtre et sur la base de la dalle.

L'expansion selon la technologie “Klondike”, est réalisée lors du vitrage du balcon avec réalisation. Cette méthode nécessite moins de temps et d'argent et peut être mise en œuvre sans enregistrement légal des modifications. Son essence réside dans le fait que des profilés métalliques (structures constituées de canaux et d'angles) sont soudés aux balustrades existantes, sur lesquelles est placé un seuil distant d'une largeur de 10 à 35 cm.

Vous pouvez utiliser le rebord de la fenêtre à votre discrétion, il est plutôt durable et fiable et résistera à toutes les manipulations. Le poids de la construction solide dépend du type de matériau utilisé pour le vitrage. S'il s'agit de châssis en PVC et de fenêtres à double vitrage, la méthode ne convient que pour un balcon en parfait état technique. Le profil en aluminium peut même être vitré avec un balcon dans la maison de l'ancienne fondation.

Comme les profilés en aluminium et en duralumin appartiennent au type de vitrage froid (c'est-à-dire qu'ils maintiennent une légère différence par rapport aux températures glaciales à l'extérieur), le balcon est utilisé comme pièce saisonnière. En été, il est possible d'organiser un endroit pour boire du thé en famille, un terrain de sport ou une couchette pour les invités. En hiver, il sera idéal pour la conservation et la sélection des plantes.

Un processus plus long et coûteux, nécessitant dans la plupart des cas des problèmes juridiques.

Il y a trois options:

• Technologie "Papillon". Il suppose une augmentation de la surface en raison de l'installation sur les côtés du balcon de fenêtres à double vitrage à un angle de 45 degrés. La surface utile n'augmente pratiquement pas, mais une plus grande quantité de lumière commence à pénétrer dans l'appartement et le rebord de la fenêtre peut être prolongé à gauche et à droite. L'expansion est possible à la fois d'un côté et de l'autre, mais la version symétrique est plus esthétique.

• Technologie "à emporter". La meilleure option consiste à augmenter d'un tiers la superficie réelle du balcon. L'installation de structures externes est possible à la fois sur le côté le plus large du parapet et sur les trois.

• Technologie combinée. La combinaison de "Papillons" et "Effectuer" donne une belle augmentation à la place. Dans ce cas, la partie la plus large de la dalle est augmentée d'un tiers et des fenêtres obliques formant un trapèze sont installées sur les côtés.

Le processus d'expansion du capital à la base de la dalle comprend les étapes suivantes:

1. Nettoyage sur le balcon. Tout d’abord, vous devez libérer l’espace de travail afin d’évaluer correctement l’état technique du balcon, de sortir les objets, d’éliminer les défauts apparus lors de la construction de la maison.
2. Si les réparations sont effectuées sans l'intervention de spécialistes, il est nécessaire de prévoir des mesures de sécurité avant le début des travaux.
3. Démontage du vitrage et du parapet, le cas échéant;
4. Extension de la base pour la méthode sélectionnée. Au même stade pour les balcons au dernier étage est installé la visière;
5. Installation de garde-corps;
6. Cadre de montage;
7. Vitrage de balcon;
8. Travaux de finition à l'intérieur et à l'extérieur du balcon;
9. Nettoyage des débris.

En général, le processus d'élargissement du balcon n'est pas difficile. Ses principales étapes peuvent être visionnées dans la vidéo suivante:

Changer la mise en page est une affaire délicate. Cela nécessite une approche sérieuse et une étude du côté juridique de la question. Il y a souvent des doutes, est-il possible d'augmenter la surface du balcon sans la permission des autorités compétentes? La réponse à cette question dépend de la manière dont les changements drastiques sont planifiés. Par exemple, pour agrandir l’espace de 30 cm ou moins, une telle autorisation n’est pas requise et tous les autres changements sont effectués uniquement pour des motifs légaux, car ils sont considérés comme un réaménagement de l’appartement.

Si vous n'avez pas le temps et l'envie, vous pouvez vous limiter à une augmentation visuelle de l'espace de trois douzaines de centimètres, mais cela peut ne pas être bénéfique. Avant de commencer à mettre en œuvre l'idée, vous devez peser avec soin les coûts possibles dans les deux cas et les avantages possibles. Il arrive souvent que la procédure à long terme pour la conception de l'espace de vie reconstruit l'emporte avec la conception de tous les documents.

Lorsque la décision de réaménagement est prise, il devient nécessaire de préparer un paquet de documents qui vous permettra de recevoir un «bien» administratif pour les réparations.

• Tout d'abord, il est nécessaire de déclarer au département d'architecture de la ville votre désir d'effectuer des réparations majeures. Pour ce faire, selon l'échantillon établi, demandez l'autorisation de développer un projet de réaménagement et soumettez-le à une commission spéciale. La Commission prendra une décision dans un délai de 30 à 90 jours ouvrables. Ce régime est valable pour les appartements situés au 2ème étage et plus. Pour les biens situés au rez-de-chaussée, dans lesquels le réaménagement implique la construction d'une fondation, le projet devra être coordonné avec les organisations gérant le terrain situé sous la maison d'habitation.

• Lorsqu'une réponse affirmative est reçue et confirmée par une autorisation écrite, c'est au tour de l'étape suivante.. Cela implique de contacter une organisation de projet spécialisée dans le développement de projets afin de modifier la disposition des locaux résidentiels.

• Le projet terminé doit être coordonné avec l’organisation anti-incendie, le service sanitaire épidémiologique du ministère des Situations d’urgence. S'il est approuvé par toutes les autorités, le propriétaire de l'appartement reçoit un mandat d'arrêt pour le début des travaux de réparation et de construction.

• Les travaux sont effectués en stricte conformité avec le plan. Toute dérogation nécessitera la publication d'un rapport technique sur l'admissibilité et la sécurité et un nouvel examen du projet, qui prendra plusieurs mois et pourrait ne pas être approuvé. Lorsque le réaménagement est terminé, ils invitent une commission spéciale composée d'employés du conseil municipal, de membres de la fonction publique et de représentants de l'organisation du projet ayant participé à son développement.

Après cela, le BTI corrige une nouvelle mise en page et une nouvelle séquence dans les documents pour l'immobilier. Des modifications dans les images sont apportées au plan de l'appartement.Si vous sautez cette étape, la vente de biens immobiliers après le réaménagement sera assez problématique.

La loi et le code du logement contiennent les règles régissant la construction de bâtiments illégaux. En règle générale, ces modifications sont détectées soit lorsque vous tentez de vendre un bien immobilier, soit lorsque l'administration reçoit des plaintes de voisins, que le réaménagement empêche en quelque sorte.

Le moindre des deux maux sera la nécessité de légitimer le changement. Il s’agit d’un processus à long terme d’une durée de 3 à 6 mois, au cours duquel les propriétaires risquent de ne pas être condamnés à une amende et de se gâter un peu.

La liste finale comprend les éléments suivants:

• Une déclaration du propriétaire avec une indication du travail planifié et des règles pour sa mise en œuvre;
• Les documents confirmant que la propriété est la propriété (doit être notarié);
• En outre, le consentement certifié des propriétaires adultes de biens immobiliers et des personnes y résidant en permanence;
• Projet de replanification avec une copie de la licence de l'organisation qui a réalisé son développement;
• Conclusion sur une condition technique satisfaisante, appuyée par la licence de l'organisation qui a approuvé les modifications;
• Un certain nombre de documents du BTI, qui comprennent un plan d'étage d'une maison d'habitation et des explications sur le projet architectural. Si des modifications de planification ont déjà été effectuées auparavant, elles doivent également figurer dans les certificats.
• Enquêtes des organisations autorisées: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, Gosexpertiza.

Dans le processus de création, il est important de prendre en compte le fait que tout changement dans l'apparence d'une maison d'habitation est une reconstruction, qui est effectuée dans le but d'améliorer les conditions de vie. La plupart des modifications apportées à la configuration du logement et à son apparence architecturale sont nécessairement d’accord et doivent être approuvées dans tous les cas.

Il y a un risque que les modifications de capital ne soient pas approuvées, de sorte que certains détails doivent être pris en compte:

• Plus les changements sont difficiles à concevoir, plus leur coordination posera de difficultés.
• La reconstruction du balcon ne doit pas être reflétée dans les pièces voisines.Si le bâtiment provoque des fissures dans les murs de l'appartement à partir de l'étage inférieur, il devra être démonté. Si un poêle trop saillant après une expansion empêche la lumière d'entrer dans le balcon suivant, il faudra la démonter. Le sort des balcons est également assez évident, en interférant toujours avec les résidents des appartements voisins;
• Pour approuver une mise en page simple, une esquisse reflétée dans le plan d'étage de la RTC suffit, et une esquisse complexe nécessite un projet entier;
• Interdit le démantèlement complet des éléments porteurs et porteurs;
• Il est interdit de chauffer le balcon en installant un radiateur ou d'autres appareils de chauffage sur les murs adjacents à ceux adjacents;
• Il n’a pas de sens de construire un plan de reconstruction pour un bâtiment qui doit être démoli au cours des trois prochaines années;
• Le projet qui ne nuit pas à l'apparence de la façade ou qui porte atteinte à la sécurité incendie ne sera pas approuvé.
• Il est presque impossible d'obtenir "bon" pour la reconstruction du balcon de la maison, qui est considérée comme un monument historique;
• Le réaménagement du projet, établi dans l'organisation du projet (logiciel) exerçant des activités sous licence, a force de loi.Autrement, il ne peut être accepté pour examen et accepté;
• Au début des travaux de planification, le logiciel doit fournir au propriétaire un avis écrit sur l’état de fonctionnement actuel du balcon;
• En cas de violation de l'intégrité des éléments d'appui et d'appui, il est nécessaire de coordonner avec l'auteur du projet de maison d'habitation (institut de recherche scientifique d'importance municipale);
• La durée et le budget de la coordination sont déterminés par la nature des modifications, la superficie de la pièce, la hauteur de l'étage et d'autres facteurs.

L'augmentation de la superficie du balcon sans la participation de spécialistes - l'idée est compliquée mais réalisable. Pour ce faire, il est nécessaire de: savoir travailler avec une machine à souder, connaître les propriétés fondamentales des matériaux (en particulier la résistance et les caractéristiques des structures métalliques), connaître les principes fondamentaux de l’ingénierie de la sécurité pour effectuer des travaux à un niveau supérieur au premier étage.

Dans tous les cas, vous devriez commencer par le projet. Quels que soient les changements - un large rebord de fenêtre pour les pots de fleurs ou la transformation d'un balcon en salon, ils doivent être effectués légalement.S'il n'y a pas le temps et le désir de repousser les limites du logement et des organisations communales et administratives, on peut se limiter à une augmentation de la surface du balcon de 30 cm.

Vient ensuite le tour des procédures standard pour préparer un balcon au réaménagement. Tout commence par un nettoyage élémentaire et se termine par le démontage de l'ancien parapet.

Le parapet est coupé presque complètement. Vous pouvez laisser 30 à 40 centimètres de la longueur des entretoises nécessaires pour souder le nouveau cadre. Ensuite, un cadre rectangulaire est fixé sur le mur de la façade du bâtiment - une nouvelle structure de support du balcon.

Tout d'abord, les tuyaux métalliques supérieurs et inférieurs sont installés parallèlement l'un à l'autre. Ils pondent la longueur du sexe étendu. Le plus souvent, pour éviter des difficultés dans la coordination du projet, la longueur de l'enlèvement ne dépasse pas un demi-mètre.

La prochaine étape consiste à installer des tuyaux verticaux. Ils sont montés dans la traverse de la même manière que les deux premiers et fixés avec des boulons d'ancrage. Ensuite, le cadre en métal est soudé aux quatre coins. Il se révèle monobloc, monolithique, conception fiable, fournissant la charpente du nouveau balcon.

Il est déjà possible de monter le balcon articulé sur le cadre.La procédure commence par la formation des caisses inférieures, c'est-à-dire que le sol est construit en premier. Formé par ses tubes en forme, qui sont posés perpendiculairement à la verticale de la façade du bâtiment et soudés au cadre.

Au deuxième stade désigné classiquement, les travaux sont effectués dans un plan vertical. Une paire de poteaux verticaux sont installés et soudés sur lesquels le contour du cadre de plafond se trouvera plus tard. Quand il est soudé, la structure entière devrait ressembler à une boîte parallélépipédique. Ils sont soutenus par de solides boulons d'ancrage et une barre transversale de sécurité située en diagonale par rapport au bas.

La chose la plus difficile derrière. Lors de la phase finale, des barres transversales horizontales du nouveau parapet sont installées pour tenir les fenêtres pendant le vitrage. Dans l’intervalle entre les barres transversales, il faut souder les guides verticaux nécessaires à la fixation du revêtement sur les côtés intérieur et extérieur et à l’isolation. La distance entre les guides - 50-100cm.

Lorsque la façade du nouveau balcon est équipée, c'est le tour d'une autre procédure fastidieuse: le vitrage du balcon. Comment sera-t-il (froid ou chaud) et quels matériaux (aluminium, bois, PVC) dépendent du type et du poids de la superstructure. Si elle est massive par elle-même, n'augmentez pas la charge sur les poutres de support et la dalle en vous limitant au profil en aluminium. Si l'état de fonctionnement autorise l'utilisation de matériaux plus lourds donnant un vitrage "chaud", vous pouvez rester sur le cadre en PVC avec des fenêtres à double vitrage d'épaisseur différente, installées à différentes distances.

La rénovation des locaux de l'ancienne fondation mérite une attention particulière. Petit "Khrouchtchev" construit dans les années soixante du siècle dernier, certains appartiennent donc au logement, ce qui n'est pas très fiable. Des calculs incorrects et une exécution de mauvaise qualité peuvent avoir des conséquences graves, les professionnels doivent donc procéder à l'agrandissement du balcon d'une vieille maison.

En cas d'autorisation de re-planification, l'agrandissement d'un balcon a lieu sur les mêmes étapes,comme dans le nouveau bâtiment: le démantèlement de l'ancien parapet, l'installation d'un cadre pour la réalisation, l'isolation, le vitrage, la décoration intérieure et extérieure du balcon.